宅女の大觀園

    [財經]

為何前往東南亞南東亞投資房產?

台灣房市投資環境長期低迷啊．

而東南亞當包租公馬來西亞購入成本最高, 賣屋柬埔寨轉手成本最低，適宜短線操作

守則一: 地點及題材仍是關鍵．可選購首都週邊, 雖稍貴但流通性高較抗跌

守則二: 赴現場勘察, 確認資訊是否有落差

守則三: 挑知名建商

守則四: 懂當地法令, 例如養屋賣屋成本

守則五: 留意買賣間換匯損失

台灣人至東南亞投資的方式為何?

台灣人多買預售屋, 類似向開發商切貨, 靠規模爭取批發價或由開發商回饋部份傭金, 再以零售價賣給投資人.

但需注意仲介利用資訊不對等, 用三角合約額外加價賣給投資人.

主要問題如下:

1. 合約不實, 人頭戶充斥

2. 資訊造假

3. 沒搞清楚合法性就付棧

TRF: Target Redemption Forward目標可贖回遠期契約

隸屬的店頭市場，原為匯率選擇權, 一種人民幣衍生性金融產品. 用途是避險. 當人民幣貶美元升值, 大陸台商製造成本以人民幣計算, 但出口收的是美元, 利潤將縮減. 用TRF賭人民幣升值, 可用獲利補縮減的利潤. 若人民幣不升反貶, 雖然TRF出現投資損失, 但貨品出口的利潤則因匯差而增加, 一來一往不會有損失. 但目前銀行對TRF客戶的資金可承擔風險卻是企業避險的數倍, 已被許多客戶投訴其養.套.殺僅為業績的手法.

[教育] 建中人氣校長出走

校長自言: 1. 課程加多, 故課程內容要老師自身設計,但教育部的課網一直未下來, 等於方向不明卻要編內容. 而在工作量增加的同時,未能同步增加老師 2. 校長無實權, 因為老師由考試錄取, 而經費由教育部編列, 若校長要帶老師面對12年國教的教制, 是有實無權的壓力.

無獨有偶, 親子天下雜誌也於8月號中指出校園行政主管荒, 許多學校因此運作停擺,找不到管理團隊的校長，被逼得心生求去.　因為接行政得處理的雜事相當多，工作量大增但薪資結構又僅加給1000元，因此許多教師都不願接行政的工作．以學校現在的處境，又多了怪獸家長及親師的問題，等於是一個企業中除了沒人要做經理外，還得面對外部環境變化造成的客訴問題．

 幸運的是台灣青年們，看見社會需要而成立教學：

TFT協會  為臺灣而教Teach For Taiwan - Facebook

LIS線上教學平台  Lis-中學生線上教學平台 - Facebook

因應網路的發達，現有家長發起共學. 同村共養．理由竟然是七成家長有育兒孤單感

而共學共養又可依理念或型態分為以下：

1. 網路揪玩團

2. 理念型親子團，例如荒野保護協會

3. 麻吉互助育兒團

4. 自學團